大家好,小安來為大家解答以上的問題北京住建委稱不存在北京恐慌搶房，市場動態平衡這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

　　“一天提價70萬元，北京陷年底恐慌式搶房”的消息近日引起置業者的廣泛關注。但記者調查發現，北京住房供應保持穩定，房價尚未出現整體暴漲。

　　有媒體報道稱，北京市西城區某小區房源“一天提價70萬”；進入12月，北京市多個區域出現“搶房潮”，不少房主倉促支付定金、簽訂合同。“恐慌性搶房”的說法刺激了很多準備購房者敏感的神經。“房價如果漲得這么快的話，那我必須抓緊買房了。”正準備購房的市民朱鵬說。

　　然而，記者在采訪中發現，實際情況并不能用“恐慌”來形容。金地集團華北區副總經理遇繡峰說，北京二手房市場月成交量在1．5萬套至2萬套之間，個別樓盤“一夜漲70萬”或高價成交的現象極為罕見，反映不了整個二手房市場的真實情況。

　　北京市住建委相關負責人表示，當前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處于動態平衡之中。（中華工商時報）

北京新建住宅環比漲0.6%

新建住宅同比漲0.7%，二手住宅環比漲0.3%，同比降0.2%

　　從數據看，北京房價上月漲幅較高。從新建住宅看，環比上漲0.6%，同比上漲0.7%。從新建商品住宅看，北京環比上漲0.8%，同比上漲0.9%。從二手住宅看，北京環比上漲0.3%，同比下降0.2%。

　　北京房價上月漲幅明顯，原因在哪里？對此，中原地產市場總監張大偉表示，十八大后，市場預期看好，對經濟的發展及市場走勢，大部分人更加看好，影響了購房積極性。

　　張大偉表示，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現搶購的現象。整體市場庫存已經穩定在8.4萬套左右，供應的項目大部分為中低總價的郊區房源。整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。

　　隨著信貸微調等政策的影響。在人口基數龐大的北京，需求并不缺少。所以可以看到在預期微漲的市場下，2013年樓市成交量會有繼續增加的可能性。但限購和限貸的存在也抑制了成交量出現2009年的爆發，房價也不會出現大漲，在目前的成交量下，市場也不會出現恐慌。

釋疑

北京房協數據與統計局不一？

　　本月12日，北京市房協發布數據，11月北京新建商品住宅成交均價為2.18萬元/平方米，環比10月份上漲5.2%。

　　而國家統計局發布的數據為上漲0.8%，兩者數據為何差距這么多？

　　對此，北京市統計局新聞發言人于秀琴介紹說，兩個口徑的基礎數據都是一樣的，都來自北京住建委的商品房成交系統的數據。

　　但市房協發布的數據是一個“大均價”的概念，即用銷售房屋的金額除以銷售面積，得出的即是上漲5.2%的數據。

　　與之同時，國家統計局發布的數據，則是一個指數，是按照不同質量、不同類型的房子銷售價格，在加權平均的基礎上得出的一個加權數。比如統計部門統計的數據，分為90平方米以下、90平方米—144平方米；144平方米以上的三種類型，為此，在核算去年這些類型商品住宅銷售情況的基礎上，結合今年的數據，算出一個平均漲幅，也就是現在公布的0.8的漲幅數據。（新京報記者蔣彥鑫）

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