產權分割800㎡起：杭州商地拍賣房企退潮企業拿地

2023-10-10 16:29:32 編輯：彭政怡來源：

導讀 10月9日，杭州市規劃和自然資源局公布四宗商業地塊成交的結果，記者從中了解到這次出讓競得單位并無傳統房企，全部屬于企業，部分企業拿地...

10月9日，杭州市規劃和自然資源局公布四宗商業地塊成交的結果，記者從中了解到這次出讓競得單位并無傳統房企，全部屬于企業，部分企業拿地明確要用于建設公司的總部。隨著去年官方對于商地最小產權分割面積進行提高，數年之前杭州房地產開發企業競爭商地的現象將難以再現。

成交的結果

從杭州市規劃局公布的土地出讓結果顯示4塊商業用地分別是拱墅區、上城區，出讓的面積是從10.1畝到40畝不等，成交的金額是9551萬元到66272萬元，成交的總價是13.2億元。四宗商業地塊都不是非傳統房企拍下，其中拱墅區一地塊面積是20畝的商業地塊，被杭州家居品牌圣都家居裝飾有限公司獲得，將來用作公司總部。價格高達6.6億元的40畝面積地塊是被杭州創悅盈科技有限責任公司獲得，該公司所屬軟件與信息技術服務業，另外兩宗地塊分別是由創本控股集團、杭州尚坤投資集團。

房企退潮的原因

了解到今年杭州已經出讓40多宗商業地塊，出讓的金額超過100億元，獲得這些地塊的企業包括耗資4億元建設技術研發總部的杭氧集團，2.72億元獲得錢江世紀城地塊用來打造總部的游戲公司愷英網絡等。據專業人士分析商業地塊當中房企退潮主要的原因就是由于杭州去年推出商地最小產權分割面積800㎡起，受到政策的影響800㎡要想做商業大平層，明顯的不合理。

杭州從2018年起出臺規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計和管理的政策，首次最小可分割轉讓面積進行硬性規定，當時分割門檻是300㎡，同時因為住宅限價、高端改善類住房供應不足、商業產品不限購等因素，300㎡受到市場的歡迎，房企從商業地塊拍賣上屢次獲得地塊。

標簽：產權企業拿地

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