在The Motley Fool，我們的主要投資重點是個股 - 我們認為這是長期財富建設的最有力工具。但還有其他選擇，長期以來受歡迎的是房地產。對于那些希望從華爾街分支到Elm Street和Summit Avenue拐角附近的人來說， Motley Fool Answers 共同主持人Alison Southwick和Robert Brokamp邀請了一位特邀嘉賓加入他們的播客：Thomas Castelli，稅務策略師與房地產注冊會計師合作，他將帶領他們和他們的聽眾在房地產投資領域進行探索性的漫步。

在這一部分，他回顧了一個人應該考慮將其納入財務戰略的最大原因。

日錄制。

Alison Southwick：為什么有人會考慮投資房地產?這對你非常有吸引力。

Thomas Castelli：有很多原因。我們可以討論其中的三個或四個。主要的，特別是對于可能對股票感興趣的聽眾，是“訪問和控制”。當你投資股票市場時，你就是在投資一家公司。你依靠他們的管理團隊來真正為你帶來回報，你真的沒有那么多的控制權。你可以參加他們的代理會議，但你真的不會對那家公司產生任何真正的影響。

當你在房地產投資時，在許多情況下你自己直接做 - 如果你打算買自己的單戶住宅或自己的公寓樓 - 你就可以直接控制整個資產以及您想要運行它的方式。而對于一些令人欣慰的人。控制在他們手中。在其他情況下，比如當你投資小型合伙企業時，你本身可能不是該實體的管理合伙人，但你可能有一段關系或者可以很容易地建立關系，你可以在那里有影響力和控制力。那種訪問經理。對于一些人來說，這是一個很好的理由。有一個完整的教派認為你應該控制它，所以有些人喜歡它的那個方面。

另一個原因是它是“經過驗證的資產類別”。房地產的核心商業模式是你要購買一塊土地。你將開發它并以盈利的方式出售它，或者你將持有并租賃它，或者你將要購買一個已經存在的建筑并將其出租。事實上，避難所是人類的基本需求。這種方式已經存在了數千年，而且數千年前它將繼續保持這種狀態。我不認為商業模式很快會在任何地方發生，也不會有很多人。

供需因素本身就是建立在內的。1990年，我認為人口約為60億。快進到2019年，大約30年，它超過75億。這是30年來增加的15億人，但是想想過去30年里開發了多少土地?基本上沒有，除非你算上島嶼的疏浚。但現實情況是，土地的價值將繼續增加，特別是在那些令人滿意且人們想要生活的地區。這是一個原因。

另一個原因是“科技不會改變。” 你看到技術改變所有這些行業，并以人們無法預見的方式革新行業，但最終你不能生活在互聯網上，因此互聯網和技術不會取代房地產。它會在那里。

第三個原因是“多個利潤中心”。房地產作為第一個利潤中心升值。你買它，你持有它，最終價格上漲，你將獲得回報。有一種叫做“本金回報”的東西。大多數時候，當你購買房地產時，你不是用現金購買的。你是用杠桿購買的。你在債務上購買它。您的租戶最終將每月支付部分傭金，增加您在建筑物中的權益。這給你另一種形式的回報。

當然，有來自它的租賃現金流，然后就是稅收優惠，它本身就是一個利潤中心。我想我們稍后會談到這一點。

有些人喜歡它的最后一個原因是因為它是“一項硬資產”。你可以觸摸它。你可以感受到它。它具有內在價值。這不是一張紙。這是物理的。您可以分解建筑物的組件并將其出售并仍然支付您的費用。