20年底的狂潮開始放緩，但該國許多地區仍將保持快速銷售，這對于首次購房者了解房屋購買情況的特別困難。

賣家將擴大優勢

賣方將在整個2021年繼續占據上風，因為市場上的購買者數量超過了待售房屋的數量。房價增長不會像2020年那樣快，但是穩定的增長將繼續推動房價創新高。此外，賣家可以期望自己的房屋在2021年銷售相對較快，因此排好他們的下一個房屋將是關鍵。許多賣家本身也是買家，因此在購買下一套房子時，他們將遇到同樣的問題。

負擔能力成為越來越大的障礙

2020年，隨著抵押貸款利率推至全年新低，購房者的承受能力得到了極大的提升，但是，由于缺乏庫存和強勁的需求，價格上漲，抵消了大部分的提升。由于抵押貸款利率不再能夠抵消房價上漲的影響，因此將在2021年全面測試購房者的購房能力。隨著全年購房能力的擴大，房價上漲的速度預計將放緩。如果要在2021年房價進一步上漲之前鎖定低利率，買家將需要采取緊迫的行動。

庫存將開始緩慢的復蘇之路

在過去的五年中，缺乏房屋出售一直困擾著美國住房市場。該問題僅在2020年加劇，很大程度上是由于估計到當年將有近400萬新建房屋短缺，以及由于大流行而使賣方撤離。

預計待售房屋數量將在2021年緩慢反彈，但復蘇之路將很漫長，因為市場必須彌補多年的下跌。上市的更多房屋將在2021年為購房者提供一些幫助，但這不足以使購房者受益。隨著庫存開始緩慢補充，并且買家對房屋的需求保持穩定，賣家將繼續處于主導地位。

如果遠程工作仍在附近，郊區將會發光

隨著Covid-19的鎖定行動席卷了美國許多大城市，買家涌向附近郊區以尋求增加的空間。現在，越來越多的工人正在尋找遠程工作的自由。這引起了人們對郊區房屋的濃厚興趣，進一步夸大了過去幾年中逐漸出現的趨勢。

最大的問題是，一旦廣泛使用冠狀病毒疫苗，需求將是什么樣的。如果公司要求工人返回辦公室，需求可能會減弱。相反，如果公司長期致力于遠程工作，那么到2021年，對這些房屋的需求可能會進一步增加。

通配符可能會在2021年動搖

甲板上堆滿了2021年的通配符。影響最大的將是美國控制和控制Covid-19的擴散以及分發疫苗的能力。

額外的封鎖和隔離措施可能會減少住房庫存和銷售，減慢市場速度，并給購房者帶來更大的壓力。相反，如果快速推出疫苗，則可能會導致銷售情況好于預期，并大幅提高房價和庫存。無論哪種方式，Covid-19都會在2021年對美國住房市場產生重大影響。

到2021年，雙底衰退的可能性仍在發揮作用。隨著國家繼續保持K形復蘇，有工作和無工作，行