隨著全國工業市場經歷了其最長的增長模式-連續35個季度出現了積極的吸收-出現了少數幾顆冉冉升起的恒星，包括萊赫山谷。 該市場位于賓夕法尼亞州東北部，2019年將在科利國際(Colliers International)的10個新興美國工業市場中占據一席之地。

利哈谷(Lehigh Valley)第二年被指定為美國新興工業市場，這對房地產服務公司的當地專家來說并不奇怪。 科利國際(Colliers International)高級董事總經理邁克爾？澤貝(Michael Zerbe)對商業地產執行總裁表示：“過去五年來，市場一直在穩步擴張，占領者的興趣一直在穩步增長。

專家們對2018年萊赫山谷工業市場的預測取得了成果。 正凈吸收連續第六年持續，占用收益460萬平方英尺.. 此外，面對320萬平方英尺新增加的庫存，總體空缺率僅為4.5%。

地理位置在利哈河谷工業市場的成功中起著重要作用。 該地區距離眾多的后勤中心都很近。 距離費城國際機場大約一個小時的車程，費城國際機場是美國20個最大的貨運機場之一，由利哈谷國際機場提供服務，該機場一直是美國增長最快的貨運機場。 萊赫山谷靠近78號州際公路和新澤西收費公路，以及新澤西、紐約、費城和德爾明頓的港口。

“我們是內陸帝國東部，”澤貝說，把萊赫河谷比作加州最大的工業市場之一。 “加州是關于產品進來，我們是關于它出去。 我們最接近這個國家最大的人口密度之一。 我們可以比新澤西更好地為新英格蘭服務，因為我們不必繞著紐約市轉。

萊赫山谷繼續吸引用戶和投資者。 隨著擴展的選擇和接觸客戶的首要地位，市場擁有越來越強大的大型零售商、批發商和第三方物流供應商的配置。

至于投資者，他們仍然被工業產品的持續需求以及收益率機會所吸引。 市場關閉2018年，440萬平方英尺的產品在建。 還有更多的未來，盡管隨著可用土地減少，開發商將面臨更大的競爭。 因此，Colliers預計建筑商將開始重新開發舊設施，并預測河谷的地理位置將擴大，以容納更多的發展項目。

在工業地產用戶和投資者的雷達監視下，利高谷(Lehigh Valley)飛得很高，科利信今年該地區將保持增長模式。 “萊赫河谷目前的市場規模約為8800萬平方英尺，每年增長8%。 在過去的四五年里，有大量的建筑和吸收-2000萬平方英尺，“澤貝說。 “沒有理由認為這種趨勢將會放緩。 我們期望類似的增長模式。

除了澤貝外，科利爾斯的史蒂夫·庫珀、馬克·楚布、夏庫爾特和柯爾斯滕·庫爾茲也參與了公司國家報告的當地部分。