如果您目前的房屋有抵押貸款，并且您在出售房屋之前購買了房屋，則您可能會遇到貸款支付和兩處房產的維護費用。如果你在買房之前賣掉了你的房子，那么在銷售結束后你可能無處可去。

但是通過規劃、正確的融資以及戰略定價和談判，您可以以適合您的方式安排銷售和新購買的時間。

這里有一些策略可以讓它走到一起。

為買賣打好基礎

有大量的買賣準備工作，所以盡快開始為兩者做好準備。

“計劃得越多，就越能避免犯大錯，”俄亥俄州 Union Home Mortgage 全國業務發展副總裁 Brian G. Smith 說。

準備出售

一個好的上市代理可以提供有關如何為市場準備您的房屋的指導。

賓夕法尼亞州布林莫爾的伯克希爾哈撒韋家居服務 Fox & Roach 房地產經紀人代理喬伊希漢說，這將包括進行任何必要的維修，以消除買家的危險信號，以及整理和清潔。

“從銷售的角度來看，幾乎每棟房子都太雜亂了，因為賣房子和住在里面是完全不同的活動，”希恩說。

亞特蘭大 Engel & Volkers 的管理經紀人 Christian Ross 建議，在清潔和整理完房屋的照片和視頻后，當您準備好列出房產時，這些材料就可以使用了。

準備購買

“第一是確保你的財務狀況良好。很多人說，‘哦，我知道，我的功勞很大。我知道我可以獲得批準，'”羅斯說。“但貸款指導方針每天都在變化。”

要在當今炙手可熱的房地產市場中獲得報價，您要么需要有現金直接購買，要么需要完全預先批準抵押貸款來為房屋融資，而貸方沒有任何條件要求您的現有房屋必須先出售。

馬里蘭州資本銀行抵押貸款銷售高級副總裁布賴恩·布隆德 (Brian Blonder) 表示：“所有借款人的預先批準程序都應該在他們開始尋找房屋之前真正開始。”

如何讓錢發揮作用

出售房屋時，您可能會用所得款項償還抵押貸款，然后將剩余的錢用于下一個房產。

但是，在這筆交易結束之前，您需要拿出首付的錢，并為購買下一棟房屋做好融資準備。

一些房主利用儲蓄賬戶支付下一棟房子的首付。但并不是每個人都有足夠的平衡來實現這一目標。這里有一些其他選項。

房屋凈值信貸額度

您可以在當前房屋上使用房屋凈值信貸額度或 HELOC 來提取現金支付首付款。但是您需要已經準備好 HELOC;Blonder 說，在您將房屋投放市場后，貸方不會批準信用額度。

如果您認為有一天您可能會使用 HELOC 為下一次購買提供資金，請不要等到最后一刻才申請。史密斯說，有時信用額度的審批時間可能比第一次抵押貸款要長。

過橋貸款

通過 過橋貸款，您最多可以借入房屋價值的 80