無論他們是在市場上買房，希望卸下居留權，還是兩者兼而有之，如今大多數人都已意識到房地產的狀況。簡而言之：房屋價格繼續創下新高，抵押貸款利率較低，并且買家之間的競爭非常激烈，因為那里幾乎沒有待售房屋。但是大多數買賣雙方對競爭一無所知，這可能使他們在議價桌上處于嚴重劣勢。

無論您是尋求與買賣雙方的杠桿作用，還是想讓自己在人群中脫穎而出，年度報告都會為您提供許多有用的信息，以幫助他們了解當今房地產市場的活躍者。

首先，購房者正在變老。老很多。根據房地產經紀人協會(National Association ofRealtors®)2019年房屋買家和賣家概況報告，他們達到了47歲中位數的新高。相比之下，1981年只有31歲，2018年只有46歲。47歲的年輕人的需求和需求與31歲的年輕人完全不同!NAR研究副總裁杰西卡·勞茲(Jessica Lautz)說：“傳統上，首次購房者年齡介于28至32歲之間。” “雖然33美元看起來并不是一個巨大的飛躍，但這確實表明房屋價格更高，找到房屋并存錢需要更長的時間。”

同時，回頭客的中位數為55，與去年持平。

勞茲說：“人們的工作時間更長，壽命更長。”

了解競爭情況：誰在買房?

盡管高昂的價格使年輕人更難成為房主，但他們正在尋找一種方法。調查中約有四分之一的買家年齡在25至34歲之間。年齡在35至44歲之間的受訪者占20%。

這可能是因為這些年齡段是人們通常結婚并開始生子的年齡。突然，額外的臥室和良好的學區開始變得越來越有吸引力。

最近的買家中，近三分之二(61%)已婚。另外有9%是未搭檔的夫婦。但是，即使那些沒有伴侶的人也進入了房地產市場：大約17%的購買者是單身女性，而9%是單身男性。

毫不奇怪，當今的買家往往受過良好的教育，因為教育通常會帶來更高的收入。將近四分之三(即69%)的購買者至少獲得了學士學位。相比之下，不到1%的買家未完成高中畢業，而19%的買家在高中畢業后就停止了學業。

同時，有12%的購買者擁有副學士學位，而31%的獲得了學士學位。38%的人繼續努力或取得了高級學位。

接受了所有這些教育，這些買家也賺了很多錢也就不足為奇了。他們還能如何負擔得起打入這個超貴市場的機會?

根據NAR和人口普查局的數據，購買者的家庭收入中位數為93,200美元，而2018年全國的收入僅為61,937美元。

他們還以為主，占購買者的84%。西班牙裔占買家的7%，亞洲裔占5%，而黑人約占4%。未確定另外3%。

勞茲說：“自從經濟衰退以來，房屋所有權并沒有反彈，今天我們看到少數人進入房屋所有權。” “黑人購房者購買房屋時不太可能獲得家庭幫助。而且他們更有可能被拒絕抵押。”