在過去的一年中，我最常收到的問題之一是：“現在是時候談論衰退和住房低迷的時候，投資房地產了嗎?更不用說市場崩潰和房地產泡沫破滅了!”

從貿易戰到英國脫歐，以及介于兩者之間的一切，當今世界正在發生著，毫無疑問，投資者和潛在購房者都比以往任何時候都更加擔心并希望避免犯下代價高昂的錯誤。

更令人沮喪的是，似乎沒有人同意或給出直接答案。會不會出現衰退?我們是處于經濟衰退的邊緣還是幾年的等待中?是持續時間短還是長期困境?是大還是小?更重要的是，這會導致房地產價格下降嗎?

那你該怎么辦?

首先要認識到的是，衰退總是會到來。擁有房屋或投資租賃物業的任何人都將在許多年內度過任何衰退。在過去的四年中，我經常聽到天空會掉下來，市場隨時可能崩潰的消息。這很容易使我癱瘓并使我無法投資。但是，這也將阻止我和其他數十名投資者意識到這段時期內完全有形的驚人收益。

每個市場都有機會和交易。知道如何度過衰退的成功投資者永遠不會坐視不管，而是知道如何把握這些機會。

下一次衰退將如何影響您?

當我與人們談論他們對衰退的恐懼時，他們最擔心的是房地產價格會像2008年一樣大幅度下降。加拿大投資者尤其對最近的價格下跌表示擔憂。在溫哥華經驗豐富。

我認為這不太可能發生。在2008年，房地產價格的大幅下降并不是經濟衰退的結果，而是因為房屋倒塌首先是造成經濟衰退的原因。在先前的經濟衰退中，房地產表現相對較好。

另外，市場統計通常包括整個或整個省或州。但是，在投資房地產時，投資者只關心在特定城市，特定房地產類型和特定社區中發生的事情。換句話說，在經濟衰退期間，并非所有財產都會受到同等的影響。因此，在投資租賃房地產時，房地產價值的下降通常不會對租金產生重大影響。

如果您認為投資房地產可能太冒險，也要考慮將錢投資到其他地方。投資股票市場通常風險更高，收益要低得多。將錢存入支票賬戶并不能防止通貨膨脹。對于某些投資組合來說，購買低風險的共同基金和債券可能是一個不錯的策略，但它可能會讓您錯失重大機遇。由于沒人知道衰退何時會確定，因此您必須在考慮衰退將產生的影響的同時做出明智的決定。盡管可能無法確定準確的市場時機，但是您可以通過幾種方法進行準備。

戰勝經濟衰退的九種方法

以下是九種有助于投資者在下一次衰退中獲勝的策略和注意事項：

1.基本原理始終很重要。您可能已經聽說，投資者在購買而不是在出售房地產時賺錢，而在存在經濟不確定性的情況下，這一點尤為重要。如果發生市場調整，那么在市場周期頂部的大部分時間將保護您的投資。

2.擁有目標和長期戰略將幫助您度過多次衰退并顯著降低風險。著眼于大局。

3.在房地產中，現金流為王。今天擁有現金流的房地產很可能在衰退期間產生現金流。即使您的投資物業價值下降，即使它們的現金流量為正，您也將從衰退中脫穎而出，成為一個快樂的投資者。

4.在高需求地區購買優質物業。我不相信抗衰退的房地產，但在潛在的市場低迷時期，優越地理位置的優質房地產會做得更好。

5.始終分析房地產，僅以合理的價格購買。

6.保持健康的現金儲備，不要過度利用自己。

7.不要驚慌并在市場底部賣出。即使價格下降，它們也會恢復。經濟周期使房地產價值上升和下降，但隨著時間的流逝，房地產歷來一直在上升。

8.使經濟衰退成為機會。在投資物業上可能會取得很大的成績。

9.隨時準備。機會隨時可能敲門!

那么，現在是投資房地產的糟糕時機嗎?

如果您在合適的地區以合適的價格，合適的價格購買合適的房產，我相信即使經濟衰退來臨，您的投資也會表現出色。因為它會打擊，但您會期待它。這樣您就準備好了。