取決于您對氣候變化的看法以及如何面對未來，綠色新政可能會讓人感到恐懼或興奮，或者兩者兼而有之。根據表明氣候變化迫在眉睫并可能造成災難性影響的研究，該法案的目標是到2050年在實現凈零排放，作為實現這一目標的一部分，該法案要求該國的每座建筑物都進行最大程度的升級能源效率。

應對氣候變化的雄心勃勃的計劃意味著徹底改變我們使用能源的方式，我們從一個地方到另一個地方的方式以及我們在建筑環境中的生活方式。對于房地產投資者，該法案概述了對住宅和商業物業所有者減少能源使用和碳排放或面臨巨額罰款后果的期望。該法案要求“最大的能源效率，節水效率，安全性，可承受性，舒適性和耐用性。”

當前，商業和住宅建筑物占一氧化碳排放量的40%。綠色新政警告說，到2050年，全球變暖可能會破壞高達1萬億美元的基礎設施和沿海房地產，因此，投資者最好考慮并考慮選擇方案。這些可以采取對當前物業進行更改的形式，當然也可以通過對新建筑的改進來實現。

根據能源情報署(Energy Information Administration)的數據，大約有560萬座商業建筑。在紐約市，由于最近通過的立法是應對氣候變化運動的一部分，因此需要25,000平方英尺以上的建筑物進行必要的改造，以使其具有更高的能源效率，目標是將溫室氣體排放減少40%。 2030年將達到80%，到2050年將達到80%。在綠色新政中，所有其他建筑物都必須進行改造以提高能源效率。僅在，提高9,500萬戶家庭的能源效率估計將花費超過4,000億美元。

盡管“綠色新政”不太可能以目前的形式通過，但確實表明，人們已認真考慮必須做出哪些改變才能對環境產生積極影響。鑒于此，聰明的房地產投資者應考慮如何主動出擊并為即將到來的事情做好準備。現在什么也不做就意味著在技術方面落后，而在對法規進行更改或強制進行改造時，則落后于八球。

高科技和耐氣候變化

首先是技術概述，它可以衡量您的屬性中當前運行的方式，并易于發現最有意義的地方。立即考慮要關掉燈泡，升級HVAC系統，安裝窗簾，用反光涂料粉刷屋頂，植樹和安裝光伏發電。

另一個需要評估的方面是您的財產對當前和將來的天氣狀況的準備程度。風化是提高性能的關鍵。窗戶，門和隔熱材料都可以關閉，部分交易包括進行這些更改的不同激勵措施。為了獲得靈感，請看荷蘭，該國已資助了一個名為Energiesprong的計劃，該計劃著重于為較老的建筑物增加隔熱和太陽能電池板。隨著這些變化變得越來越普遍和必要，對電力和管道系統等服務系統的升級以及增加太陽能電池板都可以使房屋的銷售更具市場價值。

朝著使用電力替代其他能源的方向發展，需要一個能夠處理額外負荷的電網，因此投資者需要確定當地社區在電力供應方面的位置。安裝電動加熱系統可以幫助減少排放，但也會導致能源需求激增。家電是另一個需要考慮的領域-燃氣灶和熱水器最終可以被電磁爐和電或地熱代替。

地熱熱泵比燃氣或石油爐的效率高得多，可將居民的整體能源費用削減多達65%，并且不會排放溫室氣體。回扣和稅收優惠政策在許多市場上都是一個額外的鼓勵措施，從長遠來看，使該系統中的初始金融投資對于房屋的轉售價值和環境而言都值得。

綠地和花園

要考慮的另一個功能是綠色空間。草坪覆蓋超過4000萬英畝的土地，限制了生物多樣性，并鼓勵使用農藥和割草機的排放物。綠色新政鼓勵將這些空間轉換為勝利花園，并擴大綠色景觀建筑的實踐。這樣的一個例子是干旱地區的xeriscaping或可持續，易于維護的美化環境，該地區使用本地植物并限制了草坪面積。這樣可以將室外用水量減少多達50%，從而節約用水和保護環境。

盡管預計綠色新政不會在國會獲得通過，其概述的變更在付諸實踐之前將面臨許多挑戰，但它引發了關于房地產未來前景的大量辯論。執行該計劃的成本(美元)對于商業房地產投資者無疑是一個挑戰。可以肯定的是：對話將繼續，為改變做準備是保護環境和您自己的未來的最佳方法。