在，財產所有權具有相當大的重要性。雖然對富人來說，它意味著一種權力和威望，但對絕大多數中產階級來說，它是一個珍貴的夢想，不幸的是，對那些沒有特權的人來說，它是一種遙不可及的奢侈。雖然一些簡化了購買房產的過程，包括通過政府認證所有權文件，但在，確認產權的過程充滿了一些風險、法律和監管障礙。買家往往受經紀人或建筑商的擺布，并受到指數回報或不可抗拒的出價承諾的激勵而做出決定。無論這一前景看起來多么誘人和有利可圖，買方都必須謹慎行事，并獲得適當的法律建議，以便在購買房產之前維護自己的利益。

一個人不能擁有比他自己更好的頭銜，這是一個既定的法律原則。作為第一步，買方應盡最大努力，與賣方確認所有權的存在、所有權的性質及其可銷售性，以及賣方是否有能力在不設產權負擔的情況下轉讓明確的、可銷售的所有權。單據有效期為30年，如果不超過30年(如果沒有單據，至少12年)，則必須進行審查，賣方可能被要求提供以下單據/信息:

與核實財產所有權類似，買方還應確定賣方的身份和任何具體條件，以確定賣方轉讓財產的能力。下列事例可作為例證:

在出售住宅物業之前，還要考慮法律和稅收方面的問題

隨著城市化進程的不斷推進，以及征地與城市企業集團的合并，非農業產權的非農化具有至關重要的意義，因為一些州的法律限制非農業者購買農業產權。其次，買方必須審查總規劃，并確保物業是根據分區計劃發展的，例如住宅、商業、工業、公共/半公共、公園及休憩用地等。如實際用途與公告的分區用途有所不同，則必須取得城市規劃批準更改土地用途的命令。

購買已建成的公寓或土地時，買方還應仔細審查當地市政批準的建筑平面圖/布置圖，以及政府、法定和監管機構頒發的批準文件，以提供基礎設施、水、污水、電力、環境清理、消防安全批準等。

賣方在移交財產之前，必須向主管取得占用證書。在未獲得占用的情況下使用物業，除了有物業被拆除的風險外，還會使買方根據適用的建筑法規受到處罰。

不繳納物業稅是對物業的一種收費，影響其市場性。因此，買方必須與市政核實賣方沒有拖欠繳納物業稅。

如果賣方是一個公司實體，在登記財產文件和在公司事務部的官方門戶網站上提供資料的擔保的司法管轄處副登記員處進行搜查，將揭示財產上任何已登記的產權負擔的資料。為謹慎起見，買方也可以在交易完成前在報紙上發布公告，要求有興趣的第三方提出索賠(如果有的話)。

買受人可以進行實地勘察，確定財產的范圍和大小。就土地而言，最好是確定和劃定邊界和進入財產的通道，并進一步確定可能妨礙享受財產的任何其他物理屬性。

RERA規定，開發商必須在該法案規定的授權機構登記他們的項目。買家如欲購買屬于“重建重建貸款計劃”范圍內的物業，應先核實物業是否已在“重建重建貸款計劃”下的有關登記。RERA的官方門戶網站上的信息對于每一個,還提供細節,任何情況下/投訴項目的開發商和開發商違約,如果任何,因此,提供有用的見解開發人員和項目的可信度,幫助買方做出明智的選擇。

在買房時，寧可失之謹慎。通過適當的法律建議、對文件的審查和對與該物業有關的信息的核實，買方可以確保投資帶來安心和安全感。

(作者是凱坦律師事務所副合伙人。公司LLP)

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