當我沿著奧斯汀市中心的第六街行駛時，沿街兩旁空無一人的人行道和一排排的木板窗戶建筑形成了鮮明，空前和超現實的景象。

盡管這是暫時的情況，但并非我們可以毫不費力地反彈的情況。我不得不反思我們將如何照常重新定義發展，以使我們在面對經濟災難時更具適應性和韌性。

好嚴重全世界都感受到大流行對經濟的深化影響。但是，不僅是大流行的經濟影響，還將迫使房地產開發和投資領域采取新的經商方式。社會變革是顯而易見的，也是不可避免的。它推動我們學習應對和擁抱新的專業和個人環境。

盡管在整個市場中都處于混亂之中，但投資者和開發商仍可以運用勇敢而又明智的策略來保持其項目的進行和資產的生產。此時，經濟KPI是動態的。實際上，我們已經達到了失業申請的最高水平，3月份裁員了70萬，失業率在全國范圍內為4.4%，并且還在上升。

強制性的非必要業務倒閉和全職定單在國內和世界各地的業務上都處于停滯狀態。隨著房客和房東努力償還其租賃付款和抵押，對住房和商業房地產市場的影響迅速顯現出來。

在購買方面

一直在經濟衰退之間等待時間的投資者現在將找到機會大規模購買投資組合。

在商業和住宅領域，隨著收入和未付支出的減少，我們很快就會看到有上進心的賣家的沖擊。隨著庫存水平的提高，銷量正在下??降。一旦房主和出租房主遇到選擇出售其房屋以保持流動性的困難點，那么數量，庫存和折舊問題就會占上風。

電影院和飯店員工被解雇并錯過4月1日的房租付款，不可避免地導致住宅和商業物業所有者及票據持有人損失房租和抵押收益。

最近的美聯儲降息幅度目前在0.0%-0.25%范圍內，將通過降低融資成本來幫助買家和整個經濟。但是，由于政府通常將發展資金用于10年期國債，最近一次增長了0.25%，因此，降息將對商業房地產有很大好處是令人懷疑的。

擁有資本的公司和經認可的投資者可以購買低于市場價值的資產，并在庫存增加并成為買方市場時享有有利的議價能力。盡管它可能讓人聯想到禿鷹的形象(在得克薩斯州小巷上并不罕見)，但要想達到市場均衡就需要出售表現不佳的資產。

與您的經紀人，律師和網絡保持聯系，以防止交易被低估時排隊，并保持未充分利用的資本流動。大流行的影響仍然是新的，可能要在幾周或幾個月后才能顯示出危機的嚴重性。