取消抵押品贖回權(quán)危機(jī)對全國房地產(chǎn)市場造成了嚴(yán)重破壞，但有些市場明顯比其他市場更受打擊。現(xiàn)在，受影響最嚴(yán)重的地區(qū)正在全國范圍內(nèi)進(jìn)行再融資，因?yàn)榉恐飨Ｍ麥p少每月的抵押貸款并維持住房。

據(jù)彭博社報(bào)道，由于政府去年擴(kuò)大了家庭負(fù)擔(dān)得起的再融資計(jì)劃(HARP)，成千上萬的水下房主已經(jīng)能夠與他們的達(dá)成新的交易，使他們能夠保持住房貸款。

內(nèi)華達(dá)州是一個(gè)很好的例子。自經(jīng)濟(jì)衰退開始以來，該州的房屋價(jià)值暴跌了50%以上，現(xiàn)在領(lǐng)先全國的抵押貸款持有人簽署HARP的比例最高。根據(jù)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)的數(shù)據(jù)，內(nèi)華達(dá)州在HARP下進(jìn)行了所有再融資的68%。與此同時(shí)，佛羅里達(dá)州58%的再融資人員也使用了HARP。

總的來說，去年在全國范圍內(nèi)的HARP下進(jìn)行了超過110萬次的再融資，是2011年的兩倍。

Mesirow Financial的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diane Swonk表示，房地產(chǎn)市場必須克服的最大障礙是保持止贖庫存下降。

“HARP refis將人們留在家中，特別是在財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重水下的州。”

HARP計(jì)劃于2009年首次推出，但它的第一個(gè)化身看到成千上萬的房主被排除在外，因?yàn)槌^25%的水下被禁止。然而，去年年初，當(dāng)引入改進(jìn)的“HARP 2.0”時(shí)，這一限制被刪除了。此外，HARP 2.0允許房主向任何貸方尋求再融資，而不僅僅是現(xiàn)有貸款。

根據(jù)FHFA，這些變化的影響相當(dāng)大，超過25%的新再融資者在未能滿足原始HARP計(jì)劃的要求后符合條件。