不言而喻，作為賣家，您將希望盡一切力量增加您的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，并且您將盡力提高該要價(jià)。你會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到專家聲稱你可以快速修復(fù)，所謂的分期技巧，不會(huì)花費(fèi)你一分錢，這將提高價(jià)格。

雖然這可能適用于你可以在你的財(cái)產(chǎn)周圍進(jìn)行的一些修復(fù)和小事，但也有一些不會(huì)欺騙任何人的分期技巧，這將導(dǎo)致相反的效果 - 你的潛在買家會(huì)注意到這些技巧，他們會(huì)認(rèn)為你需要依賴這些技巧，這個(gè)屬性有很多錯(cuò)誤。

如果您正在出售房屋，特別是較舊的房屋，您可能會(huì)遇到地窖潮濕以及您想要出售的房屋其他部分的問(wèn)題。您可能認(rèn)為可以通過(guò)重新繪制故障區(qū)域或安裝可隱藏潮濕的面板來(lái)解決這些問(wèn)題而無(wú)需解決這些問(wèn)題。

實(shí)際上，每個(gè)買家都會(huì)尋找任何潮濕的跡象，如果他們發(fā)現(xiàn)最輕微的問(wèn)題，他們就會(huì)意識(shí)到你想要做的事情。這會(huì)立即讓你成為一個(gè)騙子和一個(gè)試圖欺騙買家的人。您應(yīng)該認(rèn)真考慮實(shí)際解決導(dǎo)致潮濕問(wèn)題的問(wèn)題，例如檢查絕緣層，固定堵塞的排水管以及修復(fù)管道的任何問(wèn)題，而不是快速修復(fù)。

有些屬性存在噪音問(wèn)題。例如，公寓樓的隔音可能不是最好的。或者，火車線路非常靠近酒店。上帝保佑，你的房子可能位于空中交通走廊下面。你可能也有特別響亮的鄰居 ; 不要緊。

您可能想要在一天中較安靜的時(shí)間接受買家的訪問(wèn)，或者在買家前來(lái)參觀時(shí)嘗試通過(guò)播放音樂(lè)來(lái)隱藏噪音。這是一個(gè)可能有效一兩次的技巧。但是，如果買家有興趣購(gòu)買你的房產(chǎn)，他們會(huì)希望看到它多幾倍，如果你繼續(xù)嘗試掩蓋噪音，他們會(huì)看透。我們唯一的建議是誠(chéng)實(shí)地對(duì)待噪音。

隨著時(shí)間的推移，燈具將變得越來(lái)越不透氣。對(duì)于較舊的木制裝置尤其如此，這種裝置不僅會(huì)變得不那么透氣而且會(huì)失去外觀。出售房產(chǎn)之前最常見(jiàn)的伎倆之一就是重新粉刷它們，并試圖掩蓋它們年齡較大且可能不太合適的事實(shí)。

理想的解決方案是在將房產(chǎn)出售之前正確地修理它們甚至更換固定裝置。但是，我們知道這并不總是可行的，如果您擔(dān)心它們，請(qǐng)讓買家知道。他們會(huì)知道如何欣賞你的坦率。總是比試圖隱藏這個(gè)實(shí)際上很難隱藏的事實(shí)更好。

你不會(huì)相信人們?yōu)橘I家上樓時(shí)所做的事情。有些人購(gòu)買塑料水果，其他人設(shè)置整個(gè)餐桌，甚至把花瓣放在臥室或浴室里(不是很多，但有案例)。不要這樣做。它充滿了絕望，它可能非常，非常蹩腳和令人不快。簡(jiǎn)單地整理一下這個(gè)地方要好得多，確保一切都處于正常工作狀態(tài)并且干凈。