2016財年，各地的聯合開發項目達到72%

盡管多年來在聯合開發(JD)模式下推出的房地產項目的份額顯著增加，但商品和服務稅(GST)的適用性所帶來的挑戰已經影響了FY18的聯合開發項目。調查說。

根據評級機構Icra的說法，征收商品及服務稅導致其按比例下降，從2017財年的93%降至18財年的71%。

對196個項目的調查顯示，平均而言，2013財年至2015財年期間每年推出的項目約有55%屬于JD模式。

“最初的發展更集中在班加羅爾，城市開發人員最初廣泛使用JD模型。然而，在大規模從2017年7月1日開始實施的RERA的建立中，JD發布的比例開始增加，并且這種趨勢開始在泛的基礎上擴展到其他城市，“Icra說。

根據JD模式，地塊的所有者和開發商共同承擔房地產項目的開發，土地所有者提供土地，開發商負責項目的建設/營銷。

報告稱，2016財年在的聯合開發項目達到72%，并在2017財年達到93%的高位，但在18財年下降至71%。

“在18財年推出的比例中，同比下降可能是由于GST對JD模型的適用性所帶來的挑戰，”它說。

根據聯合開發項目的商品及服務稅，土地所有者必須將土地上的開發權轉讓給開發商，開發商被視為向前者提供建筑服務。

由于這些服務被視為持續的服務供應，因此征稅為18%，如果在建設階段將這些單位出售給最終客戶，則可獲得投入信貸。

然而，Icra預計，在當前財政年度，這種發展模式的比例可能會增加到近76%。

“鑒于地塊，特別是那些位于優質地區的地塊，其成本可能超過項目的整個建設成本，聯合開發模式提供了良好的現金流管理策略，現在正在越來越頻繁地使用，”Icra副總裁Shubham Jain說過。

該機構還指出，開發商提供建筑服務的稅率不明確。

“這些商品及服務稅相關問題的清晰度將是聯合開發領域持續發展勢頭的關鍵，盡管我們預計它將繼續作為首選發展模式，”Jain補充說。