“銷售緩慢的主要原因是最終用戶對價格合理化的期望”

隨著加爾各答的房屋銷售放緩，整個城市的開發商通過提供一系列免費贈品，首選設施和折扣進行營銷。雖然折扣可能不會公開宣傳，但消息人士稱，一些交易比首付的標價低10%至15%。

根據地理位置，加爾各答的平均銷售價格在2018年7月至12月期間下降了5-10%，與去年同期相比。順便提一下，這是過去三年來的最高跌幅。

在一些微型市場，如北方邊緣，供應過剩，價格下跌幅度更大 - 達到7-10%。消息人士稱，2018年下半年的平均售價在每平方英尺3,300至4,400 之間。

正在建設項目的預訂繼續受到影響，而小型開發商受到的打擊最大。深陷的人們已經設法保持價格和股票。

“盡管開發商專注于產品差異化，廣泛的營銷和折扣，但住宅銷售量在2018年保持在歷史最低點。銷售額低的主要原因是最終用戶對未來幾個季度價格合理化的預期，”真實的房地產咨詢公司Knight Frank在最近的一份報告中說。

它補充說：“開發商不愿意公布基準銷售價格的前期折扣......盡管根據具體情況，與客戶的房地產交易正在關閉，前期整體票價折扣10-15%付款。”

去年(2018年歷年)銷售了大約12,731個單位，比去年同期銷售的14,147個單位下降了10%。在另一方面，每平方英尺均價看到每4%的跌幅?(如針對每平方英尺3,259在2018 ? 2017年3,395)。

2018年新推出的產品在這一年中下降了25%。

監管框架

據稱，實施房地產監管框架 - WBHIRA - 以及隨后的項目登記是新發布項目放緩的原因。

此外，開發商表示，建筑內建筑的商品及服務稅進一步抑制了銷售。

除了印花稅和7-8%的注冊費，以及12%的商品及服務稅外，建設項目的總稅率超過19%。在商品及服務稅推出之前，除印花稅和注冊費外，一些州政府征收約5%的服務稅和5%的增值稅。

事實上，未售出的庫存需要更長的時間才能處理。

而以前的單位售出超過12.1個季度(約三年); 他們現在需要處理12.6個季度(或三年三個月)。

'沒什么好擔心的'

另一方面，開發人員指出，沒有什么可擔心的。根據Unimark集團董事長兼董事總經理Harsh Patodia的說法 - 在該市執行大廈項目的公司之一 - WBHIRA項目的強制登記導致發射暫時放緩。除此之外，優先考慮的是現成的項目。

“由于新的監管框架，啟動放緩是非常普遍的。所有城市都是如此，“他說。

“趨勢正朝著準備搬入的項目轉變。顯然市場需要一些時間才能做出反應，“Patodia指出。