雖然商品和服務稅(GST)的稅收結構已經公布，但房地產行業正在等待哪種稅率適用于它和建筑行業。鑒于財政部長澄清最高稅率將適用于“罪”項目以及目前征稅約為30%的其他類別，可以假設這一稅率不適用于房地產和建筑業。同樣，最低稅率為5%，將適用于常用物品，極不可能適用于住房。

房地產行業可能的商品及服務稅率

這給我們留下了兩個可能的情景：稅率設定為12%或18%。當然，較低的12%的稅率將受到業界的歡迎，因為它將有助于降低公寓成本并提高最終用戶的承受能力。開發商可能會在緩慢的市場中看到銷售額的上升。

然而，18%的較高稅率最終會增加房屋成本，特別是在建設項目中，除非政府提供更清晰的構成方案(即減少土地成本)以及服務已經適用于在建房地產的稅和增值稅(VAT)。

目前適用于房產的減排計劃和稅收

根據服務稅制，開發商和購房者可以根據減排計劃獲得福利。在建筑面積較小的情況下，允許減少75%，但公寓面積不足2,000平方英尺，售價低于1億盧比，實際稅率為15%至3.75%。如果不滿足這兩個條件，減排量將降至70%，購房者承擔的有效稅率將提高至4.5%。

由于孟買大多數房屋的價格高于1億盧比，最終用戶購買建設中的公寓，目前將支付服務稅(4.5%)和增值稅(馬哈拉施特拉邦的1%，但各州不同) 。此外，還有其他適用的稅，如消費稅，關稅，銷售稅，octroi等，由開發商在采購過程中支付并轉交給購房者。印花稅由財產轉讓支付，不會納入商品及服務稅。

實施商品及服務稅的灰色地帶

現在，假設在商品及服務稅制度下適用相同的減排規則，在建物業將征收4.5%的稅率(在稅率為18%的情況下減稅75%后)，這與今天相同。但是，如果減排規則不適用，適用的稅率將急劇上升。此外，開發商已經為其目前在建的物業購買了商品和服務的服務稅和增值稅。他們是否可以申請進項稅額?

如果開發商已經采用了構成方案，還需要澄清政府是否允許進項稅的信貸。只有在這些澄清發布后，房地產行業才能理解即將到來的商品及服務稅制度的影響。從積極的方面來看，由于單一的統一稅收，開發商將會減少稅務管理費用。合規成本也會下降。

商品及服務稅對經濟適用房的影響

2016年的工會預算宣布了零服務稅政策，對于在一線城市建造面積不到30平方米，在二線城市不到60平方米的開發商，作為開發商創造經濟適用房的激勵措施。在商品及服務稅制度下，房地產業是否會繼續獲得類似的利益，還有待觀察。總而言之，該行業正在等待明確的信號，即商品及服務稅是否會成為房地產和建筑業的“贏得一些，失去一些”或“雙贏”的局面。