近幾十年來，欽奈呈指數增長。它吸引了無數人繼續前往城市，主要是為了事業和教育前景。就業和教育機會以及生活方式的前景，吸引著全國各地的人們進入欽奈。

對城市出租房屋需求的影響

高水平的移民：根據2011年人口普查，進入泰米爾納德邦城市地區的移民總人數達到1230萬。其中，約47%的居住時間長達9年。

因此，欽奈的相當一部分公民是租戶，他們不一定想買一套住在城市的公寓。

提高生活質量：出租房屋允許居民選擇比購買房產更高的生活水平。

位于欽奈商務區的新公寓將耗資約75萬盧比，而每年收入約10萬盧比的人可以在更實惠的郊區地區購買價值60萬盧比的住宅。然而，這樣的個人可以在相同的年收入中支付基于CBD的房屋租金。這使得MIG(中等收入群體)個體可以生活在HIG(高收入群體)單位，而LIG(低收入群體)個體可以舒適地生活在MIG單位。

負擔能力提高：Chennai仍然是一個購買房產的昂貴城市。房地產價格比去年平均上漲6%-7%，進一步限制了擁有房屋的可負擔性。然而，在過去的4 - 5年中，欽奈的租金趨勢僅增長了2.5%-5%。

稅收優惠：支付租金可以節省應稅收入，因為根據第10節的規定，可以節省幾乎所有已支付的租金作為HRA。

靈活性：提供更大的靈活性，并且比房屋所有權需要更少的財務支出，租賃在年輕人中最為常見，在他們的生活中，工作和人際關系的變化頻繁。

降低額外成本：擁有房屋需要支付貸款的首付款，其價格幾乎占房產價值的20%，而支付的EMI通常是月收入的40%-50%。財產稅約為房產價值的1.5%，而定期維護和維修費用占40%的額外費用，而同一房產的簡單月租費用則相當。

然而，尋找合適的出租屋確實帶來了一系列挑戰 - 不僅對外人而且對當地人而言。工作場所的可達性，鄰里的質量，與城市其他部分的連通性，足夠的生活空間，設施，業主規則手冊以及預算和物有所值的支付，在尋找一個好的租賃公寓時發揮了重要作用。

欽奈重要住房租賃熱點的趨勢

IT走廊 - 老馬哈巴利普蘭路

由于靠近各種IT商業園區和專用的經濟特區，OMR作為該市信息技術人口的首選目的地之一繼續蓬勃發展。隨著沿著這條走廊出現的大量住宅公寓和工作室，迅速增長的IT專業人員對該地區的房地產和租賃住宿產生了合乎邏輯的影響。主要由單身漢(共享住宿)以及平均4至5名成員的家庭占據，Shollinganallur，Perumbakkam，Perungudi，Siruseri和Taramani，2-BHK單位的平均住宅租金價格為每月12,000-18,000盧比3-BHK個人住宅每月15,000-30,000盧比。

另請參閱：住宅和商業領域的出租物業接受后惡魔化

消費稅和GNT走廊

公寓大樓，教育機構，經濟特區和零售店點綴著大南部干線(GST) - 位于Perungalathur和Guduvanchery之間的區域 - 人口稠密，工作人員和學生人數密集。通過公路和鐵路連接到泰米爾納德邦的南部城市，這條路也見證了巨大的基礎設施活動，鐵路過橋，擬建的新的mofussil巴士總站和計劃的高架8車道走廊。

這個住宅區的寬敞住宅的平均租金價值接近優質教育和醫療機構，2-BHK單位每月7,000-12,000盧比，3-BHK單位10,000-20,000盧比。

Grand Mad Trunk Road - 從Madhavaram Bypass到Red Hills的10公里車程 - 與GST Road完全不同。這條走廊更多的是關于集裝箱碼頭，倉庫和一些房地產活動。基礎設施和連通性的穩定增長以及水資源的可用性促使主導產業沿著GNT路建立基地。

然而，缺乏道路基礎設施項目以及對北欽奈和Ambattur的IT中心的看法，因為對這一范圍的影響很小。這導致人們搬到這個地方的熱情相對較低。因此，在這一行業工作的員工可以找到更實惠的出租房，2-BHK單位每月5,000-8,000盧比，3-BHK每月10,000-16,000盧比。

Pallavaram-Thoraipakkam路

Pallavaram-Thoraipakkam Road連接OMR和GST的主要走廊，擁有廣闊的就業機會和住宅租賃費用。1-BHK開發項目(平均單位面積為550平方英尺)約占該地區住房供應總量的8%。該微觀市場的收益率為2%-3%。提供多種租賃選擇，從單間公寓到3-BHK公寓，別墅和排屋，這個微型市場的平均租金價格在2-BHK單位每月10,000-15,000盧比之間，而3-BHK選項平均租金為每月12,000-25,000盧比。

向西移動

城市中心位置的住宅租金價格居高不下，導致人們轉向西方尋求可負擔的生活。西部象限主要由商務人士以及工業和IT員工推動，因為它與Central Chennai，Mount-Poonamallee Road和Ambattur辦公區的良好連接。在外環路建成后，連通性得到顯著改善。預計的基礎設施項目，包括完成地鐵軌道走廊，重建Maduravoyal天橋等，將繼續吸引西部的居民。

高級住宅開發項目以及Sriperumbudur和Oragadam的跨國公司的存在也是這些地區的主要需求驅動因素。西區，包括Porur，Maduravoyal，Manapakkam，Thiruverkadu和Poonamalle，提供體面的房屋，2-BHK單位的平均租金為每月10,000-12,000盧比，3-BHK為每月15,000-25,000盧比。

金奈出租房屋市場的重要性

出租房屋不僅可以滿足住房需求，還有助于減少已完成和未售出的住宅庫存。這個數字的減少清楚地表明市場正在走向成熟。考慮到這一點，最近的聯盟預算已經對開發商征收了第一年后已完成和未售出庫存的名義租金收入的稅。

除了出租房價格實惠且提供更好的生活標準外，它還有助于實現政府對“到2022年全民住房”的愿景。不斷增長的住房短缺是一個嚴峻的挑戰，其規模使任何單一方法的成功都很困難，例如購買/擁有住房。另一方面，遠離就業中心和社會基礎設施的住房不太可能引起太多需求。通過租賃住房計劃，PPP模式和政府補貼，EWS(經濟上較弱的部分)和LIG的住房甚至可以提供給每月收入低于7,000盧比的人。