在規劃更新現有商業結構或投資于新建筑時，過去二十年為建筑業主和開發商引入了新的考慮因素。在計算所有權總成本和潛在投資回報時，業主和開發商應考慮總能源使用、建筑系統設備的壽命、居住者的招聘和留用以及租賃費率。

據環境保護署（US Environmental Protection Agency）的數據，平均每棟商業建筑消耗30%的能源。這一損失是由于在不需要的情況下使用設備造成的，比如在大樓的空地上開著燈，而過時的技術消耗了比新型號更多的能量。

在寒冷的氣候下，溫度控制占商業建筑用電的大部分。傳統上，商業暖通空調系統通過平衡單獨泵入建筑物的冷熱空氣量來實現溫度平衡。同樣有問題的是暖通空調系統，它需要在整個建筑物中加熱和冷卻，而不管占用水平如何。

如今的技術已經產生了解決這兩個問題的系統。與可比的單一設備不同，可變制冷劑流(VRF)技術提供不同的能量流速度，而不是傳統的開/關功能，從而更有效地實現最佳溫度。研究表明，與傳統HVAC系統相比，VRF系統可在15%到42%之間的范圍內降低能量使用。同樣，明尼蘇達州對VRF的現場研究報告說，在寒冷天氣月份，能源使用量減少了3040%。

VRF技術的進步也大大提高了這些系統的可靠性和精度。例如，三菱電氣VRF系統能夠同時生產冷卻和加熱，而不是每個單獨生產。這消除了圍繞最佳溫度波動的加熱，然后冷卻，然后再加熱時，使用傳統的單位。

物聯網（物聯網）允許集成占用傳感器，因此電氣系統-包括照明、暖通空調、電梯和自動扶梯-只在需要時使用。這些系統提供了電力使用的實時反饋，有些系統能夠預測居住者的習慣。根據建筑業主和經理協會（BOMA）的說法，由于過去十年中技術的變化，更換10歲或以上的產品對系統的能源使用有著巨大的影響。

在過去，建筑業主可以期望他們的系統，如暖通空調單位，持續15年，幾乎沒有維護。今天的技術更復雜，有更多的移動部件。雖然較舊的系統可能會處理疏忽，如骯臟的空氣過濾器和鼓風機車輪，期望從一個新的單位同樣可以減少它的預期壽命，并增加停機的可能性。在問題發生之前的計劃維護有助于維護單元和產品壽命。

投資于制造商提供定期維修的產品的好處有三方面：產品將持續更長時間，在20至30年內減少更換的需要；通過盡量減少系統停機的情況，增加租戶的保留和滿意度；以及在您想出售的情況下增加建筑物的價值。

租戶和雇員的招聘和留用已成為當今商業房地產市場的一個優先事項。隨著各種選擇的增加——由于低失業率、員工能夠工作的靈活性以及大量可用的辦公空間——對于建筑所有者和開發商來說，風險已經增加。保留，特別是，是一個熱點話題的建筑業主，因為他們考慮到失去一個關鍵租戶的總成本-從損失的月收入，空間裝修和升級成本，到招聘和廣告費用。

對于租戶付費的公用事業公司來說，由于節能系統和電器而顯示出能源成本的下降，可以對租戶的招聘和留用產生積極影響。即使節省的能源不能彌補額外的成本，租戶也更傾向于租賃業主有能源意識的空間。

還有建筑系統的可靠性：頻繁的單位停機可能會造成建筑物占用者的沮喪，并使租戶失去收入和生產力。沒有電的一個小時可能會讓公司損失超過10萬美元的收入。對三菱電氣公司產品的投資可以幫助降低這種風險，并提供更好的質量和更高的效率。

在新的或翻新的建筑物中安裝最新的建筑系統將以提高租賃費率的形式立即提供ROI。在談判時，租戶更有可能接受更高的租賃費率，如果這意味著他們已經更新了設備，特別是如果他們將通過較低的運營成本來節省資金..

雖然這一趨勢表明租約越來越短，但租戶希望盡可能避免昂貴、壓力大、耗時的搬遷過程。因此，他們更有可能簽署或重新簽署租約，如果他們沒有經歷任何負面影響-比如重復電梯停機時間-和系統成本節約顯示在他們的每月賬單上。

時代在改變，但這不是消極的。今天的建筑系統比以往任何時候都更努力、更聰明、更有活力。考慮到你的建筑的長期盈利能力，可以讓你成功。