工資上漲，放松信貸標準和人口結構變化都為擁有而非租賃創造了動力。根據周四公布的人口普查數據，房屋所有權比率在2018年連續第五個季度比去年同期上升。它穩定在64.2%，與上一季度持平，為2014年以來的最高水平。擁有房屋的人比例從去年同期的2017年第一季度的63.6%上升。

在 住房擁有率比去年同期上漲 了13年來的第一次。這標志著經濟復蘇的轉折點，在此期間房價大幅上漲，信貸標準最初非常緊張，阻止了許多租房者買房。

去年，增加了130萬戶主家庭，失去了286,000個租房者，這是連續第四個季度，其中租房者數量與去年同期相比有所下降。這可能對公寓業主構成挑戰，他們今年正在為三十年來最大的新租賃供應之一做準備。

房東應該開始謹慎行事，”咨詢公司Veritas Urbis Economics的首席經濟學家兼創始人拉爾夫麥克勞林說。“在不久的將來，租金將面臨下行壓力。”

工資上漲和寬松的信貸標準在去年幫助提振了房屋需求。房利美使得借款人 在去年年中更容易 承擔更多債務，這恰好使房屋所有權率顯著上升。

人口統計學的趨勢也越來越有利于房屋所有權，因為千禧一代的成員正在進入30歲左右，人們通常會結婚，生孩子并購買他們的第一個家。

盡管如此，挑戰仍然存在。今年利率上升和去年年底通過的稅收法案減少了房屋所有權的稅收優惠， 預計今年將 減少對房屋的需求。

根據Freddie Mac周四公布的數據，本周30年期固定利率抵押貸款利率達到4.58%，為2013年8月以來的最高水平。

庫存有限和價格上漲也使年輕人難以購買他們的第一套住房，因為他們在激烈的競購戰中競爭，而且經常會因為嬰兒潮一代或能夠支付現金 或支付大筆首付款的投資者 而縮小規模 。

以35歲或以下的人為戶主的住房擁有率從上一季度的36%下降到35.3%。盡管如此，它從一年前的第一季度的34.3%上升了整整一個百分點 - 這是它每年連續第五個季度上升。

缺乏待售房屋也為潛在買家帶來了挑戰。根據人口普查數據，房主空置率從一年前的1.7%下降至1.5%。根據Genworth Mortgage Insurance首席經濟學家Tian Liu的說法，這與2008年房地產泡沫破滅期間2.8%的近期峰值顯著下降，接近20世紀90年代初的水平。

劉先生說，這可能會進一步推高房價。