抵押貸款利率正在快速下降但不足以抵消高房價。買家仍在退縮。根據抵押貸款家協會的季節性調整指數，上周抵押貸款申請總量較上周增加1.5%，較上年同期增長12%。收益是由再融資推動的。

具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率由上周末的4.33%下降至4.23%，從0.42(包括始發費)下降至0.33。首付20%的貸款。

MBA高級副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni表示，“抵押貸款利率降至2018年第一周以來的最低水平，這主要得益于對和墨西哥持續貿易緊張局勢的擔憂加劇。” “一些借款人，特別是那些貸款較多的借款人，抓住了再融資的機會，使指數和平均再融資貸款規模達到4月初以來的最高水平。此外，FHA和VA貸款的再融資增長了11%。“

總再融資額較前一周增加6%，比一年前高出近33%，當時利率高出52個基點。抵押貸款活動的再融資份額從前一周的39.7%增加到總申請的42.2%。

根據抵押貸款軟件和分析公司Black Knight的說法，再融資對利率非常敏感，而且利率的下降使得大約200萬借款人增加了可以從再融資中受益的人群。

然而，購買房屋的抵押貸款申請本周下降了2%，僅比一年前高出0.5%。高價繼續讓買家，特別是首次購買者，他們成為市場中不斷增長的一部分。千禧一代正在進入他們的主要購房年代，但他們背負著債務，可能支付高額租金，并且正面臨數十年來最不負擔得起的市場之一。

“即將出席陣亡將士紀念日假期，并可能受到貿易緊張局勢引發的金融市場波動的影響，本周購買申請量下降。鑒于經濟不確定性加劇，潛在的購房者可能會更加謹慎，“Fratantoni說。

本周抵押貸款利率繼續大幅下降至2017年8月以來的最低水平。未來幾天更多的經濟數據，包括周五最重要的月度就業報告，可能會導致另一個方向的強勢走勢。