物業企業在過去一年中因與房地產行業的高度關聯而遭受了行業下行的影響。截至4月10日，A股、港股共有63家上市物業企業中有8家延遲發布2022年業績。此外，物業企業對投資者的回報也有所下降，已發布年報的53家企業中有31家企業仍堅持派息，但其中10家企業股息同比下降。而22家企業決定不派發2022年末期股息，14家物業企業連續未派發2021、2022年末期股息。

物業企業的表現與母公司地產業務的表現幾乎同步，如中國恒大、花樣年、中國奧園、佳源國際等房企也面臨流動性困境，同時年報延期。對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜指出，物業企業派息的多少更受母公司的直接影響。多數物業企業的母公司是開發商，房企業績和現金流狀況會對物業企業造成直接影響，致使物業企業在現金流壓力下無法按照往年力度繼續派息，甚至干脆不再派息。

碧桂園服務、華潤萬象生活、濱江服務等企業成為派息的佼佼者，其中碧桂園服務派發了每股0.144元末期股息和每股0.2281元的特別股息，總額達12.55億元，成為派息總額最高的企業。華潤萬象生活和濱江服務也派發了大額股息。

盡管如此，53家已發布年報的上市物業企業中，僅有15家企業提高了派息額度，22家企業不派息，10家企業股息同比下降。在市值方面，63家上市物業企業中僅有8家企業市值超過百億元，28家企業市值低于10億元。

雖然物業企業的股價大幅下跌，但其營運仍相對穩定，39家物業企業營收呈正增長，占比超7成。而14家國資物業企業績數據顯示，其營收均為正增長，同比增幅基本在10%以上。

預計未來2-3年內，物業市場集中度會向央國企物業企業有一定的傾斜，其規模增速和市場份額占比將持續增加。然而，業內人士普遍認為，這種集中度的增加也可能帶來一些問題，比如價格壟斷、服務水平下降等。因此，政府需要加強監管，促進市場競爭，避免市場失衡。

除了政府監管的作用外，物業企業自身也需要不斷提高管理水平和服務質量，滿足消費者的需求。在未來的競爭中，那些能夠提供高質量服務和多樣化產品的企業將更容易獲得市場份額和消費者信任。

同時，隨著技術的不斷進步，物業行業也將不斷發展。人工智能、大數據、物聯網等新技術將被廣泛應用于物業管理中，提高服務效率和品質。因此，物業企業需要不斷跟進新技術的發展，提高自身的數字化水平。

總的來說，物業行業雖然面臨一些困難，但也充滿機遇。那些能夠適應市場變化、提高自身管理水平和服務質量、跟進新技術發展的企業將更容易獲得成功。