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經濟日報：不要誤讀房貸利率降低要從三層考慮

2023-09-10 15:13:58 編輯：何丹朋來源：

導讀近期，大多數人都知道房貸利率降低，但是對于其中具體的情況并不知曉，因為信息差存在，許多中介機構也可以將房價利率降低。對樓市價格的影...

近期，大多數人都知道房貸利率降低，但是對于其中具體的情況并不知曉，因為信息差存在，許多中介機構也可以將房價利率降低。對樓市價格的影響夸大，雖然不是一些非理性購房的聲音，對于這種情況一定要加以警惕，不要對房貸利率降低誤讀。

房貸利率降低當中富含著三層邏輯，首先要看清是首套房的利率降低，還是第2套房的利率降低，這對應的是剛性住房需求，改善性住房需求不同的層面。第二，一定要弄明白房貸利率定價的具體機制，是政策下限作出下降，還是在附加基點層面上下降，這二者對應的是全國政策下限各城市政策下限的不同。第三，對于不同城市，在執行方面的情況要做好考察，住房信貸政策也有因地制宜的情況，而不是全部下降。

這一次房貸利率降低所針對的是第2套房，改善性住房需求再次被釋放出來，住房不炒這樣大的前提并沒有發生變化，購房者也因此不需要過度恐慌。本次首套房利率政策下限依然維持在5年期以上LPR-20個基點，意味著4.0%，二套房利率下限由4.8%降到了4.4%。

這次房貸利率降低是全國政策下限變低了，并不是城市的房貸利率實行一刀切都降到全國政策下限，首先是全國教育政策下線進行劃定各城市。根據供求的關系，在全國跨境政策下線基礎上，再次選擇是否增加或者不增加績點，之后從同一城市的不同銀行也要確定在城市規定的政策下限基礎上是加點還是不加點，對銀行實行的利率進行確定。

所以這一次房貸利率降低，對一線熱點城市影響是極為有限，并且認房不認貸這一政策落地之后一部分二套房貸款可以成功轉任成為首套房貸款利率，也因此會下降。