實際面積少0.38平業主要求退差價實際面積如何看

2024-01-14 14:31:42 編輯：葛瀾亮來源：

導讀這是長沙市一名姓羅的女士，與當地開發商簽訂購房合同時產生的爭議，房子的實際面積是指房子的實際使用面積，也就是套內面積，可以通過專業...

這是長沙市一名姓羅的女士，與當地開發商簽訂購房合同時產生的爭議，房子的實際面積是指房子的實際使用面積，也就是套內面積，可以通過專業工具進行測量。最近長沙的羅女士和長沙潤湖置業開發有限公司簽訂了一份購房合同，合同上約定的房屋建筑面積為125.82平方米，但是在辦理登記手續時，產權面積寫的卻是125.44平方米，因為與原合同上的內容不一致，所以羅女士與開發商產生爭議，并將對方告上了法庭。

實際面積應該如何看

實際面積是相對于建筑面積而言的。建筑面積是指國家規定的房屋外墻外圍線測定的面積，即房產證上的面積，實際面積是指套內面積，按照我國規定，開發商與購房者在簽訂購房合同時，應該明確房屋的建筑面積和實際使用面積，并嚴格按照合同約定的內容執行。在本案件中，羅女士與開發商的合同締結階段出現問題，開發商應該承擔違約責任。羅女士要求開發商返還自己房款5000多元，也是符合有關法律規定的。

系普遍存在的問題

據了解，這不僅僅是羅女士一家遇到的問題，與她同小區的1802戶主，同樣遇到這樣的問題，這里的業主們最終購買到的房屋實際面積，是少于合同約定面積的，但是面積差的絕對值都在0.6%以內，因為占比特別少，有些業主便沒有與開發商理論，開發商也表示雙方是自愿簽訂的合同，就應該遵守規定。對此網友們表示，羅女士的做法是正確的，當自己的合法權益受到侵害時，就應該勇敢地站出來維護權益，一聲不響只會讓對方越發猖獗，開發商也應該承擔這一份責任。

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