許多房地產市場上的少量待售房源導致一些購房者的評估問題。房地產經紀人表示，在過去幾年中，在庫存有限的市場中，熱切買家之間的競標已成為常態。

據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示，這就是13%的現有房屋在今年前10個月的平均售價超過要價的原因之一。

然而，在這個過程中，買家可能會發現他們實際上提供的支付超過房屋實際價值。這是一個現實，可能 - 或可能不會 - 在獲得住房貸款的過程中變得明顯。

許多買家在開始購買房屋之前獲得資格預審或預先批準抵押貸款。在預先批準的情況下，抵押貸款金額主要基于其信用記錄，收入和債務負擔。有了這個數字，買家就知道他們可以申請多高，仍然可以獲得房產融資。

但這只是抵押貸款承銷流程中的一部分。

賣方接受買方要約后，貸方將下令進行評估。在大多數情況下，將提供高達房屋評估價值的80%至90%。(一些抵押貸款，如聯邦住房管理局(Federal Housing Administration，政府機構)提供的抵押貸款，允許提供幾乎所有評估價值。)

如果評估低于商定的購買價格，買方將不得不做出一些艱難的決定。

買方可以要求賣方同意修改后的較低購買價格，該價格與評估價值一致。如果賣方拒絕，買方將不得不放棄交易或放下額外的現金以彌補評估價值與購買價格之間的差額。

在這種情況下，買家還必須接受他們根據房產的當前市場價格支付過高的費用。價值可能會在他們擁有房屋的時間段內上升。但它也可能下降。

但也有可能一些買家不會發現他們的價格過高。據“華爾街日報”周二報道，估價師正在夸大一些房產的價值，因為他們受到了信貸員和房地產經紀人的壓力。根據抵押分析和咨詢公司Digital Risk的子公司Digital Risk Analytics的數據，估計2011年至2014年初進行的七次評估中，有七分之一的房屋價值膨脹了20%或更多。

另外，只需少量夸大的評估就可以創造一個新的市場規范，因為買家，代理商和評估師會考慮“可比”房產的購買價格。

獨立抵押貸款和住房分析師馬克漢森周二在給他的客戶(其中包括對沖基金，共同基金和其他專業投資者)的一份報告中寫道：“一個房子，作為'補償'，影響整個社區的價值。