房屋貸款利率飆升，將基準(zhǔn)抵押貸款產(chǎn)品推向新高，并為已經(jīng)緊張的住房市場(chǎng)設(shè)置了新的測(cè)試。抵押貸款融資提供商房地美(Freddie Mac)周四表示，10年期固定利率抵押貸款在11月8日平均為4.94%，漲幅為11個(gè)基點(diǎn) 。這是自2011年2月以來(lái)受歡迎的貸款產(chǎn)品中最高的.15年期固定利率抵押貸款平均為4.33%，5年期國(guó)債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均為4.14%，兩者均上漲10個(gè)基點(diǎn)。周。

這些費(fèi)率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費(fèi)用。

固定利率抵押貸款符合10年期國(guó)債，雖然略有延遲。

由于投資者越來(lái)越期望聯(lián)邦政府發(fā)行更多債務(wù)來(lái)為不斷增長(zhǎng)的赤字提供資金，債券收益率已經(jīng)上漲。隨著價(jià)格下降，收益率上升，反之亦然。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，抵押貸款利率的緩慢而穩(wěn)定的上行正在造成損失。隨著期權(quán)稀缺和負(fù)擔(dān)能力的拉長(zhǎng)，更高的借貸成本阻礙了像Andy和Emerline Hunte這樣的買(mǎi)家。

亨特斯和他們的兩個(gè)男孩一直在尋找一所房子兩年，同時(shí)在布魯克林東紐約一個(gè)狹窄的地下室公寓里堅(jiān)持住。Andy告訴MarketWatch，節(jié)省首付款是“艱巨的”。“為了不承擔(dān)抵押貸款保險(xiǎn)，我們最終可能會(huì)降低我們的401(k)以降低20%。”

他說(shuō)，安迪已經(jīng)抱著購(gòu)買(mǎi)兩戶(hù)住宅的希望，以便 將額外部分租給 “協(xié)助抵押貸款支付并幫助更快地建立股權(quán)”。

但是，不斷上漲的價(jià)格 - 以及價(jià)格 - 暫時(shí)把這個(gè)夢(mèng)想放在一邊，亨特斯現(xiàn)在瞄準(zhǔn)的是一個(gè)單戶(hù)住宅，有足夠的臥室和“足夠大的后院供我們的小家伙玩”。“小家伙”也需要一個(gè)很好的學(xué)區(qū)，但是他的父母一直找不到他們負(fù)擔(dān)得起的房子來(lái)檢查所有這些箱子。

這個(gè)家庭一直在尋找房子，以至于他們的首次預(yù)先批準(zhǔn)有債券交易員有時(shí)稱(chēng)之為“三手柄”。這一比率為3.875%，一年后更新為4.875%，現(xiàn)在A(yíng)ndy看到了5 %抵押貸款迫在眉睫。

“這種增加使我們承擔(dān)兩年前我們可以提供的抵押貸款變得更加困難，”亨特說(shuō)。“我真的希望在我第一次開(kāi)始尋找時(shí)購(gòu)買(mǎi)。