"滿足改善性住房需求是促進房地產市場健康發展的重要舉措"

2023-03-29 19:36:23 編輯：趙菁淑來源：

導讀在當前房地產市場中，政策層面多次強調“支持剛性和改善性住房需求”，并明確表示“對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房，原則上不支持”。

在當前房地產市場中，政策層面多次強調“支持剛性和改善性住房需求”，并明確表示“對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房，原則上不支持”。改善性住房需求的潛力需要進一步挖掘和釋放，因為它具有大量的增長空間，占據市場份額的比例也將逐漸提高。更好地釋放改善性住房需求將成為促進房地產市場平穩健康發展的關鍵。

改善性需求通常被認為是第二次置業，最常見的形式是通過將現有住房以小換大。據“七普”數據顯示，2020年全國城鎮居民人均住房建筑面積達到38.62平方米。從國際經驗來看，人均住房面積的增長與經濟發展水平和收入增長正相關。隨著我國經濟社會的發展，人們對“住上更大面積房子”的改善性需求還將有所增加。當前我國城鎮化率已達63.9%，但隨著城鎮化率增速的趨緩，城鎮新增常住人口數量的增長速度也將有所下降。相對應改善性需求比剛性需求有更大的提升空間。預計在很多城市，改善性需求在新增城鎮住房總需求中的占比將逐步超過一半，以小換大、以舊換新將成為相對主力的需求。有研究顯示，目前北京住宅市場中的改善性需求占比已經超過50%，成為住宅市場增長的主要動力。

更好地滿足改善性需求有助于擴大內需。2022年底的中央經濟工作會議在對著力擴大國內需求作出部署時明確指出，支持住房改善等消費。房地產是支柱產業，對經濟的帶動作用強。從發達國家的經驗看，即使進入城市化高度發展階段，與住房相關的消費仍是最重要的內需之一。住房改善不僅僅是單純的購買住房支出，它還包括配套設施建設、服務的完善提升等，具有很強的擴內需帶動作用。例如，隨著改善性住房需求的增加，人們對周邊交通、教育、醫療、商業等公共服務設施的要求也在不斷提高。因此，政府需要加大對這些公共服務設施的建設和提升力度，以滿足市民的改善性住房需求。

同時，隨著人們對住房品質的提高，物業服務的質量和管理水平也變得越來越重要。因此，房地產企業需要在住宅項目中注重物業服務的建設和提升，提供高質量的物業管理服務，滿足消費者對于住宅品質的要求，從而提高市場競爭力。

此外，改善性住房需求的增加還會促進房地產市場的分化。隨著改善性住房需求的增加，市場需求將逐漸向品質更高、價值更高的住宅產品傾斜，高品質的住宅產品將成為市場主流，低品質、低價值的住宅產品將逐漸被市場淘汰。因此，房地產企業需要加大對高品質住宅的研發和生產，以滿足市場需求的變化，提高市場競爭力。