最近我看了中國社科院金融研究所所長張曉晶教授的一段視頻，主題是中國房地產。在這段5分鐘多的視頻中，張教授批評了“房子過剩論”，闡述了中國房地產長期發展的前景，得出了中國房地產將來還有發展空間的結論。張教授的觀點犀利，表達流暢，非常值得推薦。

中國房地產多年來處于輿論場的風暴中心，其中夾雜了很多社會情緒。張教授公開支持中國房地產的態度需要相當的勇氣。雖然他特意聲明“和房地產商沒有關系”，但在嚴重民粹化的中國輿論風氣下，這樣的聲明大概是沒有什么“防護力”的。雖然雜音總是會有的，但我們不必過于在意。

我贊同張教授對中國房地產發展前景的長期樂觀，尤其贊成對“房子過剩論”的批評。然而，我認為“長期樂觀”并不是無條件地盲目樂觀，長期看好的發展前景并不意味著短期、中期可以樂觀。

中國房地產并不過剩，而是供求不足

張教授對“過剩論”的批評很到位，我在此補充一些觀點。中國房地產的“過剩論”由來已久，隨著房價的不斷上漲，這一觀點的擁護者越來越多。然而這明顯違背了經濟學常識，市場價格上漲正是供求關系稀缺性的體現，沒有別的解釋。

“越過剩越漲”只是廉價的心理安慰，是失意者找點自我安慰罷了。反正當年牛刀老師賣房式雞湯割韭菜割出幾套房的事，很多人應該還記得。

這幾年，樓市明顯疲軟，價格下跌反映了供求關系的變化。局部地區出現供過于求，但這并不是因為“中國房子太多了”，而是購買力下降和房產投資錯配復合作用的結果。

購買力下降是一種普遍現象隨著新冠疫情的影響和經濟不確定性的加劇，全球范圍內的購買力下降已經成為一種普遍現象。許多國家和地區的人們在面對越來越高的生活成本和不確定的經濟前景時，開始減少消費和投資。

在中國，購買力下降也已經開始顯現。由于受到疫情的影響，許多人失去了工作或受到了收入的影響。加上房價的持續上漲，很多人的購買力已經明顯下降。即使是那些有購房需求的人，也很難承受現在高昂的房價。

對于房地產市場來說，購買力下降可能是一個比“過剩論”更為現實的挑戰。如果人們的購買力不斷下降，那么房地產市場就會面臨更大的壓力。因為房地產是一種高投入、高杠桿的產業，如果購買力下降，就意味著更少的人能夠購買房產，導致房地產市場的供求關系發生變化。

然而，購買力下降也有可能導致市場的重新調整。當人們的購買力不足以支撐現有的房價時，市場會自動調整房價，以適應實際需求。這也可能會導致開發商的降價出售，從而促進房地產市場的健康發展。