上海二手房市場逆勢上揚，房東“以價換量”拓寬銷路

2023-04-12 17:41:57 編輯：姬賢朗來源：

導讀上海的二手房市場在天氣還未轉暖的時候就已經開始火熱了起來。據上海中原地產數據顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達到了2.4萬套，直接...

上海的二手房市場在天氣還未轉暖的時候就已經開始火熱了起來。據上海中原地產數據顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達到了2.4萬套，直接站上了近20個月以來的最高點，環比增加了24%，同比增加了86%。與此同時，今年1-3月份上海的二手房成交價格表現相對穩定，符合市場平均水平或者能夠接受的水平。

今年上海的二手房市場有著明顯的特點。一方面，房東們不再坐地起價，他們更多地選擇以價換量，以期帶動成交。另一方面，剛需買家更加傾向于選擇價格相對較低，舒適度較高，面積適中的房源，外郊環回遷房也成為了不錯的選擇。

據分析師盧文曦介紹，2.4萬套的成交量是通過“以價換量”換出來的。房東們已經認識到，客戶越來越聰明，會挑選性價比高的房源，最優先成交的是筍盤。對于房東們來說，掛牌價格高、跳價，是非常不明智的做法。

今年小陽春對于剛需上車族而言是極為友好的。整個2023年一季度，除郊環以外均價同比下跌1%，其余各環線均價相較去年略有增長。并且，今年的二手房市場交易周期非常快，價格合適的房源一兩周就能成交，即便是不那么有誠意的掛牌，一兩個月也能完成交易。

然而，老破小可能會受到影響，因為這些房源面臨的是看房熱度降下來之后的影響。盧文曦認為，這是一個正常的季節性交易量回升，從歷年來看，上半年特別是3月份有一個比較明顯的回升，4、5月份則回歸正常軌道。

總的來說，上海的二手房市場在今年的小陽春表現良好，價格相對穩定，但賣家和買家都需要理性看待市場，以市場價為基準進行交易。預計4、5月份會有從高位回落的一個動作，上半年3月份就是一個高點。

標簽：上海二手以價換量

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