全國正全面推行不動產“帶押過戶”，這對于個人和企業來說，可以節省大量的時間和過橋資金。

最近，自然資源部聯合銀保監會發布了《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，通知強調，要深化不動產登記和金融便民利企合作，協同推進不動產“帶押過戶”，進一步提高便利化服務水平，降低交易成本。

不動產“帶押過戶”是指在根據民法典規定的情況下，當已抵押的不動產進行買賣轉移時，不需要事先歸還舊貸款或注銷抵押權，就可以完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，有效地實現不動產登記和抵押貸款的銜接。不動產包括住房、工業廠房、商業用房、土地、海域和林木等。

在不動產“帶押過戶”實施之前，對于企業和個人來說，已抵押的不動產的買賣轉移需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記。這一過程不僅交易成本高，而且流程繁瑣復雜。自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕表示，改革后的不動產“帶押過戶”大大節省了交易時間，降低了交易難度和交易成本。

目前，全國15個省份的100多個城市已經開展了不動產“帶押過戶”業務，共辦理了1.3萬多筆交易業務，其中包括天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建和湖北等省份已經全面推廣。

為什么要推廣不動產“帶押過戶”呢？首先，它可以省錢。

以買房為例，大多數人都是通過貸款來購買房屋。當需要換房子時，以前的做法是先清償已有的貸款。此時，賣方需要通過各種方式籌集資金，但貸款買房的金額往往是數百萬元的，如果要借過橋資金，則賣方需要支付不低的費用。據業內人士介紹，在二手房市場，過橋資金的成本一般在總房款的1%左右。這是因為，在傳統的房屋買賣中，買家需要先墊付購房款項，而賣家需要等待過戶完成后才能收到款項。

由于這一過程中會出現時間上的不確定性，因此賣家可能會需要借用過橋資金來填補資金缺口。過橋資金是一種短期信貸，其利率相對較高，加上手續費等因素，成本通常較高。而實行不動產“帶押過戶”后，賣家可以直接將抵押權轉移給買家，無需歸還舊貸款或注銷抵押權，因此可以避免過橋資金的高昂成本。這對于買家和賣家都是一種雙贏的局面。