消費一直是經濟發展的重要支撐和動力，而今年以來，消費更是被提及最多的詞之一。恢復和擴大消費是中央經濟工作會議提出的重點工作任務，也是今年“消費提振年”重頭戲——第三屆中國國際消費品博覽會的突出要義。在此背景下，專家們對于房地產這一消費品給出了一致的觀點——房地產政策需要調整。

一、房地產市場現狀和發展趨勢

值得注意的是，三四線的房地產市場一直偏弱，但從一季度成交來看，在各個城市均出現了小陽春行情。另一方面，住戶存款增加近七萬億元，創歷史同期新高，趨向于更多儲蓄的居民仍占61.8%，恢復和擴大消費仍有待居民部門資產負債表的修復。

居住類商品消費是恢復和擴大消費的重要抓手，但受疫情影響，房地產市場持續回落，導致居住類商品消費持續走弱。根據數據，今年前兩個月，房地產開發投資和商品房銷售明顯改善，降幅分別較2022年大幅收窄4.3和20.7個百分點，但仍處于收縮狀態。恢復和擴大居住類商品消費仍有待房地產市場的企穩回升。

二、房地產政策調整建議

在中國（海南）改革發展研究院的討論中，專家們就如何看待和解決房地產問題展開了討論。王一鳴建議放松住房限購措施，適當降低按揭貸款利率和首付比，以支持剛性和改善型住房需求。他認為，居住類商品消費是恢復和擴大消費的重要抓手，而房地產市場作為居住類商品的主要來源，其企穩回升將有助于促進居住類商品消費的恢復和擴大。

另一位參會專家，香港國際金融學會主席肖耿則認為，應該取消一些對住房的限制，實現房地產市場的真正市場化。他認為，政府可以通過放開房價、關注空置率等手段來促進房地產市場的市場化發展，并支持中高端商品和服務消費的發展，從而促進消費的恢復和擴大。

此次討論中，專家們認為，房地產政策需要適時調整，以支持居民的住房需求，促進居住類商品消費的恢復和擴大，同時也需要實現房地產市場的真正市場化，以充分發揮其對消費的促進作用。