買房無需“負首付” 無首付買房還能拿到50萬裝修款

2023-05-25 15:13:35 編輯：丁盛祥來源：

導讀就在最近有一些房產中介聲稱買房子無需付首付，還能拿到50萬的裝修款。這些房產中介聲稱房產價格520萬元，能夠向銀行貸款570萬元，購房人無...

就在最近有一些房產中介聲稱買房子無需付首付，還能拿到50萬的裝修款。這些房產中介聲稱房產價格520萬元，能夠向銀行貸款570萬元，購房人無需付首付，也能拿到50萬元作為裝修房子的費用。因為記者了解到很多房產通過高合同價和開發商返首付等方式，一些房子能夠做到付首付，低首付和零首付，但面臨著法律和財務的風險，樓盤不滿足一定情況時，購房人也需要承擔極高的稅費。

監管部門針對零首付、低首付的營銷亂象積極出售。不久之前惠陽區住建局便發布通告，將全區范圍嚴查，零首付返首付和首付貸等情況，并且會嚴格檢查發布虛假違法房產廣告以及散播不實信息等違規銷售的行為。

“負首付”其中暗藏玄機，多個社交媒體都出現了眾多不需要首付，還能向銀行借裝修款的買房營銷方式。業內人員介紹了這些操作方式，首先是通過開發商進行反首付和首付分期，減輕購房人的壓力，另一方面是開發商以高合同價格幫助購房人去得到更高額度的銀行貸款。開發商返回的資金超過了首付款，或者在銀行借款的金額超過了房產的原價，那么就能實現“負首付”。“負首付”有的時候也需要借助經營貸的方式，因為經營貸要比房貸便宜很多，購房人提前準備好銀行流水征信報告和收入證明等相關的材料，名下沒有公司配合，注冊一個公司就好了。

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，目前存在的“負首付”現象存在違規，這樣的行為與開發商為了實現資金回籠和盡快銷售樓盤有關，采用多種的營銷手段去促銷，而這些促銷當中也有很多套路，大部分都是虛假宣傳。看似可以幫助購房人緩解壓力，但實際上會伴隨開發商墊資融資等各種違法行為，有可能會規避銀行按揭對于首付款要求違反相關規定。