北京租賃市場“小陽春”落幕，成交回落

2023-04-03 19:10:10 編輯：鐘致堅來源：

導讀隨著春節后外來人口回到城市，北京租賃市場在金三銀四求職旺季帶來的新增、換租需求增加下顯著升溫。3月份，不少片區延續小陽春行情，租賃

隨著春節后外來人口回到城市，北京租賃市場在“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加下顯著升溫。3月份，不少片區延續“小陽春”行情，租賃成交節奏加快，市場較為活躍。但從機構統計的數據來看，作為春節后的第二個整月，3月租賃市場熱度較2月份有所回落。展望4月份，業內人士認為，按照常規市場規律，租賃的“小陽春”已過，預計北京住房租賃市場交易量較3月份將有所下滑。

在房產經紀行業，租賃經紀人也開始忙碌起來。隨著租賃市場的活躍，帶看量也隨之提升。據經紀人介紹，3月份，工作日五天的帶看量約人均2-3組，周末帶看則為人均每天一組，與2月及年前相比，帶看量每周多了一倍。租客的增多，隨之而來的是成交節奏明顯加快。當天前來咨詢的客戶，如果有合適的房源，租客就會當天訂房，最晚的也就在一周內訂房，簽約頻率明顯提高，簽約量也隨之回升。

然而，雖然3月份基本延續了春節后“小陽春”行情，但相比2月份，也有部分區域出現了回落。據機構統計數據顯示，3月份租賃市場熱度較2月份有所下降。這是一個正常現象，隨著節后返工、開學需求的陸續釋放，市場逐步出清，進而導致成交節奏放緩。北京租賃市場總體向好，今年1-3月累計交易量略高于去年同期水平。

在租金方面，北京租賃市場月租金平均為110元/平方米，3月份租金環比微跌3.5%，新增租賃掛牌環比上漲1.4%。3月份租金較2月份小幅下降，主要受結構性因素影響。中心城區成交占比下降，導致全市平均租金結構性下降。此外，部分租賃需求溢出至外圍城區，造成部分外圍城區租金價格小幅上漲。

但由于這些外圍城區的租金基數較低，上漲幅度總體可控。同時，這也加強了租賃市場結構性因素的影響，將進一步推動市場的差異化發展。總體而言，市場將逐漸呈現出不同區域、不同類型的租金水平和租賃需求差異的特征。