近日，中國自然資源部和中國銀行保險監督管理委員會聯合印發了《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，標志著“帶押過戶”模式從地方性試點邁向全國常態化推廣。這種模式可大幅減少二手房交易的時間和成本，縮短交易周期，活躍二手房交易市場，有助于釋放換房需求，對新房市場形成一定支撐。

在傳統的房產交易中，買賣雙方往往存在著賣方尚未還清購房貸款的問題，這通常需要通過第三方“贖樓”來解決。然而，這種方式不僅手續復雜，需要等待解押后才能交易，而且費用高，需要算日息，給擔保公司“手續費”，利息費用高達3個點左右。因此，“帶押過戶”模式應運而生，通過第三方資金監管賬戶，實現不動產交易和貸款的“同步辦理”，從而減少交易成本和風險。

《通知》發布后，北京也跟進推出了“帶押過戶”政策，買賣雙方不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可以直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，以降低居民住房交易成本。北京市的創新點是兼容跨行貸款，更能滿足不同購房和貸款需求。

盡管“帶押過戶”模式可減少二手房交易的時間和成本，但也存在潛在風險。在實踐探索中，各地主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發展。買賣雙方涉及不同貸款方的業務時，鼓勵各地積極引入預告登記，通過預告登記制度，防止“一房二賣”、防范抵押權懸空等風險。

總之，“帶押過戶”模式的推廣有望促進二手房交易市場的活躍，釋放換房需求，對新房市場形成一定支撐。同時，該模式還可以降低交易成本、縮短交易周期、減輕交易風險，對于二手房買賣雙方都是一種利好。隨著更多城市的加入和政策的進一步推進，該模式的完善也將不斷加強。

然而，這種新模式也面臨著一些風險，例如“一房二賣”、抵押權落空等問題，需要在實踐中逐步總結經驗，不斷完善相關制度和流程，以保護各方權益，促進市場的健康發展。總之，推廣“帶押過戶”模式是當前二手房交易市場的一項重要改革，有望進一步優化市場環境，促進市場的繁榮和穩定。