房屋銷售應(yīng)該飆升。經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展，更多的人再次獲得了大規(guī)模的薪水。千禧一代開(kāi)始安定下來(lái)生孩子，所以他們需要更多的空間。隨著越來(lái)越多的房屋進(jìn)入市場(chǎng)，過(guò)去幾年瘋狂的價(jià)格漲幅開(kāi)始放緩。那么為什么全國(guó)各地的房屋銷售數(shù)量下降呢?

根據(jù)最近全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®報(bào)告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)據(jù)，9月份現(xiàn)有(以前住過(guò)的)住宅的銷售量與上年相比下降了4.1% 。5月份銷量為515萬(wàn)輛，同比下降3.4%。這是2015年11月以來(lái)銷售數(shù)量最少的現(xiàn)房。

(Realtor.com® 僅查看報(bào)告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)字。為了解釋季節(jié)性波動(dòng)，這些數(shù)字已經(jīng)過(guò)12個(gè)月的平滑。)

這很重要，”realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 Joseph Kirchner談到了銷量的下降。

這是住房市場(chǎng)更大的冷卻時(shí)間的一部分，因?yàn)樗h(yuǎn)離賣方市場(chǎng)。

“市場(chǎng)上的房屋數(shù)量開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)上升，”基什內(nèi)爾說(shuō)。“價(jià)格增長(zhǎng)速度不那么快。”

現(xiàn)在，在經(jīng)歷了瘋狂的夏季之后，9月份家庭想要買房子并在孩子們開(kāi)始上學(xué)前安頓下來(lái)，銷售額通常會(huì)有所下降。但這次下降與2018年9月和2017年9月相比有所下降。

下降的部分原因是價(jià)格。雖然價(jià)格上漲速度開(kāi)始放緩，但國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的價(jià)格并沒(méi)有下降，至少現(xiàn)在還沒(méi)有。9月份現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)上漲至258,100美元 - 連續(xù)第79個(gè)月上漲。這比2017年9月增加了4.2%。成為房主或交易的成本對(duì)于許多潛在買家來(lái)說(shuō)太高了。

與此同時(shí)，抵押貸款利率也一直在上升，這使得購(gòu)房更加昂貴。截至9月底，他們從一年前的3.83%攀升至4.72%。颶風(fēng)佛羅倫薩也推遲了南方的銷售。

由于這些變化，“賣家會(huì)發(fā)現(xiàn)出售房屋需要更長(zhǎng)的時(shí)間，買家將在市場(chǎng)上有更多的選擇，”基什內(nèi)爾說(shuō)。

受歡迎的單戶住宅銷售額較8月份下降3.4%，較2017年9月下降4%。合作公寓和公寓銷售額同比下降，較上月下降3.4%，較上年同期下降5%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun 在一份聲明中表示，“十年來(lái)高抵押貸款利率阻礙了消費(fèi)者快速做出購(gòu)房決定。一直以來(lái)，負(fù)擔(dān)得起的房屋上市仍然很低，繼續(xù)刺激全國(guó)銷售活動(dòng)表現(xiàn)不佳。”