波蘭零售房地產行業的投資在2018年創下了25億歐元的歷史新高，成為繼辦公樓之后第二大受歡迎的行業，占該國所有投資活動的34%。

在最新的“Retail Occupier Economics”報告中，Cresa Poland資本市場主管Pawe?Nowakowski預測今年可能同樣??出色。

最強勁的投資者活動記錄在2018年第一季度，主要受兩項重大交易的驅動：Ari，Axa和Apollo Rida以10億歐元收購Chariot Top Group的M1 Portfolio，以及雇員Provident收購Galeria Katowicka來自Meyer Bergman的馬來西亞基金3億歐元。隨后的兩個季度投資量明顯減少，但投資活動在今年第四季度有所回升，當時Wars Sawa Junior在2010年收購Arkadia和WarszawaWileńska以及Galeria以來華沙最大的零售資產交易中易手。 Mokotów于2011年由Unibail-Rodamco提供。

在優質零售資產即將開始銷售的背景下，波蘭零售投資市場開創了先例，收購了Atrium European Real Estate在華沙市中心的Wars Sawa Junior，收益率低于5%，全部時間低。這也是華沙少數高街交易之一。與此同時，主要購物中心的收益率仍維持在5%，而包括零售公園在內的小型便利型資產的上限率則略低于8%。

“根據我們在2018年末估值的項目，我們認為零售市場健康狀況良好，并且通常沒有任何跡象表明租戶的表現或銷售疲軟。這適用于滿足當前客戶期望的既定方案和格式。除非業主采取行動，否則老年人或中學計劃可能會因為占用者和客戶需求的增加而面臨越來越大的困難，“Cresa Poland估值聯合負責人Urszula Sobczyk說。

來自美國和南非的資本支持的投資組合交易對2018年的零售交易量產生了最顯著的影響。其他重要的資本來源包括馬來西亞，這證明了亞洲資本在波蘭市場上越來越普遍，以及實體總部設在盧森堡，荷蘭和英國。至于德國投資者，他們主要關注的是其他資產類別和較小的零售資產，去年沒有進行過大規模的零售收購。

“由于波蘭經濟的高速增長，消費需求的增加和低利率的推動，預計去年零售市場的高水平投資活動將持續整個2019年。考慮到目前的交易渠道，總交易量預計將與前幾年的交易量相當，投資組合交易仍然是其主要推動因素。波蘭主要集聚地的優質零售計劃仍將是最受追捧的投資產品。然而，由于供應有限，投資者的興趣將轉向較小的城市。預計收益率水平將保持穩定，“Cresa Poland資本市場主管Pawe?Nowakowski表示。